電梯三房管理社區  中正買屋 / 中正買房 - 台北大安房仲圓璽不動產冠德名門高樓三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4600 萬
參考單價：115.14 萬/坪
地址：台北市中正區南昌路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠德名門
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：39.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.81 坪
附屬建物面積：7.81 坪
共同使用：1.33 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3195 元/月
管理描述：日間管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市大附小弘道國中
鄰近公園：南昌公園
生活機能：南門市場
附近交通：中正紀念堂捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定需求者，建議謹慎評估後購入

主要理由： 此物件最大的賣點在於「核心區地段」加上「頂尖學區」，對於重視子女教育且希望在台北市中心居住的買家來說，是一個無法妥協的選項。冠德建設的口碑也是加分項，代表建築品質與住戶素質通常較高。

然而，您必須清醒認識到兩個主要考量點：第一是**「商業用」屬性**，這不僅影響未來的稅務成本（房屋稅與契稅可能高於一般住宅），也會縮短您的貸款年限並降低貸放成數，增加購屋初期現金壓力。第二是單價與屋齡的落差，近 115 萬/坪的單價對於 33 年舊樓而言屬於高檔，這筆溢價主要是買在學區價值與地段稀缺性。

總結： 如果您是為了子女就讀市大附小，且家庭財務能夠承受商業住宅的高稅負與低貸款比，此物件非常值得考慮；但若您是純投資客或對居住年限有極高要求（如希望住越久越好），建議可再多比較幾戶「土地用途為住宅」的社區房產。

問與答

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經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

證號: (114)登字第490362號

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您好，我是您的專業房仲，擁有近九年的從業經驗，致力於幫助客戶實現居家夢想。我的職業生涯中，總銷售房屋金額超過18億，服務了近百位客戶。以誠實、負責、細心和專業的態度，為每位客戶提供量身訂做的服務，並以堅持與毅力面對每一個挑戰。

所屬分店在中信房屋大台北地區多次榮獲前三名績效獎勵，這是對我們團隊努力的肯定。在專業領域上，我對多個社區及區域有深入的了解，能為您提供最精準的市場資訊和最佳的房屋選擇。

我相信同理心是成功的關鍵，因此我始終從客戶的角度出發，謹慎且沉穩地處理每一個交易。無論您是首次購屋或是投資置產，請隨時與我聯繫。我期待成為您成功置產之路上的合作夥伴！

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